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Fröschelstr. 6

WE 02 | Leipzig - Reudnitz-Thonberg

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Max

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Zins p.a.

12 Mon.

Laufzeit

145.000 €

Ziel

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

Denkmalgeschütze Wohnung in Leipzig Reudnitz-Thonberg

Ankaufprozess

Angekauft

Verbindlich reserviert

Verkauft

Rückzahlung

Objekt

Das 1894 nach Ideen und Plänen des erfolgreichen Leipziger Baugewerkemeisters Wilhelm Kubasch fokussierte Wohnhaus wurde erstmals Anfang 1895 der Baupolizeibehörde der Stadt Leipzig angezeigt. Mit einer für die damaligen Verhältnisse innerhalb moderner Wohnquartiere gängigen Interpretation des modernen Wohnens und einer eher dezent umgesetzten Formensprache des Jugendstils. Um 1900 erwarben die Gebrüder Anton und Hans Möbius das Wohnhaus und entwickelten es mit ihrem angesehenen Leipziger Neu- und Umbau-Unternehmen weiter. Aufgeteilt in zwei äußere Achsen, einem markanten Mittelteil und entsprechend vorausgebildeten Fensterbekrönungen bot sich den beiden Bau-Unternehmern eine perfekte Ausgangsbasis, um auf der Grundlage des Leipziger Architekten Paul Otto Hermann Möbius (1866-1907) eine Fülle plastischer Fassadendetails zu entwickeln und mit dem bereits Vorhandenen zu verschmelzen. Damit schafften die Gebrüder Möbius letztendlich eine unverwechselbare Außenarchitektur, ein gar eigenwilliges Äußeres, was den Vorstellungen des Historismus sehr nahe kommt. Mit der Fassadengestaltung versuchten Anton und Hans Möbius wie andere jugendstilistische Architekten auch, die Natur, die gerade in sich rasant entwickelnden städtischen Ballungszentren zu verloren gehen drohte, zurückzubringen. Zahllose Pflanzenmotive, vor allem jedoch reine und sinnliche Darstellungen femininer Vollkommenheit dominieren deshalb die ornamentale Gestaltung an der Außenfassade und innerhalb des sich anschließenden Torbogens. Fertiggestellt, kennzeichnen die außenarchitektonische Interpretation des in Klinkerbauweise errichteten Objektes besondere, keinesfalls uniforme Züge der Jugendstilarchitektur in Leipzig.

Im Innenbereich wurde das Wohnhaus in seiner Ursprungsform belassen, die bis heute erhalten geblieben ist. Alle Wohnungen sind mit großen Balkonen im mediterranen Stil ausgestattet, im Erdgeschoss erhält die WE 02 einen direkten Zugang über eine sich harmonisch in die Balkonanlage einbindende Treppe zum eigenem idyllischen Hofgartenanteil. Sämtliche Wohnräume einschließlich der Diele wurden mit edlem Echtholz-Parkett ausgestattet und in Fischgrätenoder Stabform verlegt; Küchen und Bäder sind anspruchsvoll gefliest. Die Bäder sind mit modernen Badheizkörpern sowie elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Objekt besitzt einen mit der Nachbarbebauung zusammenhängenden, großzügig begrünten Innenhof und grenzt unmittelbar an zwei Stadtteil-Parkanlagen.

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Lage

Leipzig

Leipzig ist mit 605.407 Einwohner*innen (Stand Q4/2020) die einwohnerstärkste Stadt in Sachsen, die für Mitteldeutschland eine historische Stadt, Wirtschafts- und Verkehrszentrum sowie der Kultur und Bildung ist.
Einwohnerzahl Leipzig
Leipzig Mietpreisentwicklung in € pro m2

Leipzig als Wirtschafts- und Verkehrszentrum

Bereits kurz nach der Gründung der Stadt Leipzig hat sie sich als einer der wichtigsten Handelsorte in Ostdeutschland etabliert. Nach der Wende ist die Wirtschaft der Stadt stetig gestiegen. Großinvestoren sowie große Unternehmen haben sich in der Stadt niedergelassen. Dazu zählen Unternehmen wie Porsche, BMW oder Amazon. Doch nicht nur Konzerne lassen sich hier nieder. Auch der Mitteldeutsche Rundfunk sowie viele Verlage sind in der Stadt beheimatet und machen diese zu einem wichtigen Medienstandort. Doch das reicht Leipzig noch nicht. Die Messestadt besitzt wohl eines der modernsten Kongress- und Tagungszentren in Europa. Verteilt auf 111.000 qm² überdachter Messehallen und 70.000² qm freier Ausstellungsfläche dient die Messe Jahr für Jahr als Austragungsort für eine Vielzahl an Messen, wie beispielsweise die Leipziger Buchmesse.

Doch dies ist nur ein ganz kleiner Auszug der Unternehmen, die Leipzig zu einer wirtschaftlichen starken Stadt macht.

Es ist jedoch kein Wunder, dass so viele Unternehmen sich hier niederlassen. Denn Leipzig nimmt eine exponierte Stellung in Europa ein. Die zentrale Lage in Mitteldeutschland und Mitteleuropa sowie die gut ausgebauten Straßen, Schienenwege und Luftverkehrsstraßen bieten jede Menge Potenzial. Egal ob über die ausgezeichnete Autobahnanbindung, den leicht zu erreichenden Flughafen – Leipzig ist optimal erreichbar.

Arbeitslosenquote in Leipzig
Bruttoinlandsprodukt Leipzig

Leipzig als Kultur- und Bildungsstadt

Leipzig ist die Musikhauptstadt von Deutschland. Bereits viele bedeutende Musiker wie Johann Sebastian Bach, Robert Schumann oder Richard Wagner waren in der Stadt tätig. Heute kann man noch immer die Oper besuchen oder dem Thomanerchor, einem der ältesten Chöre der Welt, in der Thomaskirche lauschen.

Doch auch in der Kunst hat Leipzig eines zu bieten: Spinnerei, Kunstkrafthandwerk, Tapetenwerk und bildende Künste stellen einen Teil der Stadtgeschichte da. Doch auch heute legt Leipzig viel Wert auf Kunst und fördert eine Vielzahl von Projekten aus dieser Szene. So zieht die Stadt immer mehr junge, kreative Menschen, Künstler*innen und Existenzgründer*innen an.

Durch die abwechslungsreiche Kulturlandschaft ist Leipzig zu einem beliebten Studienstandort geworden. Insgesamt nutzen rund 39.000 Studierende das Angebot der Universität und den sechs Hochschulen der Stadt.

Reudnitz-Thonberg

Dass Leipzig eine Stadt der kurzen Wege ist, beweist auch der Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdner Straße und Riebeckstraße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Ein großes Kino und mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Reudnitz-Thonberg ist ein Stadtteil, der sich beständig wandelt. In den vielen Nebenstraßen des Viertels gibt es noch teilweise unsanierte Wohnhäuser, aber auch sanierte Gründerzeitbauten. Durch die Nähe zum innerstädtischen Zentrum und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird das Viertel bei jungen Familien zunehmend beliebter. Auch viele Studierende und junge Berufstätige leben hier. Der Roman ○Als wir träumten“ des Leipziger Schriftstellers Clemens Meyer spielt hauptsächlich in Reudnitz und erzählt das Leben Heranwachsender im Leipzig der Nachwendezeit.

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Emittent

Q-Properties GmbH

Die Q-Trading Fröschelstraße 2 GmbH & Co.KG ist eine Tochtergesellschaft der Q-Properties GmbH. 

Die Q-Properties GmbH ist ein auf die Investition in Sachwerte spezialisiertes Unternehmen. Das leitende Management ist seit rund 15 Jahren erfolgreich in diesem Marktsegment tätig und schaut zurück auf über 2.500 betreute Wohneinheiten. 

Die Q-Properties GmbH realisiert nicht nur eigene Wohnungsbauprojekte, sondern unterstützt auch aktiv andere Marktteilnehmer bei Planung, Refinanzierung und Vermarktung Ihrer Projekte und gibt damit Ihre Erfahrung weiter. 

Zur Realisierung der Projekte greifen wir auf ein großes Netzwerk qualifizierter Baupartner, Architekten und Gutachter zurück. Gemeinsam stellen wir den reibungslosen sowie fristgerechten Ablauf Ihres Investments sicher. 

Unser Ziel ist es, Projekte zu entwickeln die eine größtmögliche Wertsteigerungsmöglichkeit haben. Wir kombinieren Zweckmäßigkeit mit Luxus und zukunftsorientierte Technologien mit modernsten Bautechniken.

Q-Projektgesellschaft Angerstr. 11 GmbH & Co.KG

Q – Properties GmbH
Kurfürstendamm 194
D-10707 Berlin

https://q-invest.de

Finanzierung

Mittelherkunft

Eigenkapital

5.727,50 €

Crowdkapital

145.000,00 €

Gesamt

150.727,50 €

Mittelverwendung

ETW

126.600,00 €

Finanzierungskosten

11.962,50 €

Sonstiges (Kaufnebenkosten, Marketing)

12.165,00 €

Gesamt

150.727,50 €

Die Investitionskosten für dieses Projekt betragen insgesamt 150.727,50 €

Das Eigenkapital des Projektentwicklers beträgt bei diesem Projekt rund 5.727,50 €. 

Aus dem Abverkauf der Eigentumswohnung werden 175.708,00 € erwartet, aus denen das Crowdinvesting zurückgeführt wird. 

Investieren

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