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Fundingschwelle
6,60 %
19 Mon.
Restlaufzeit
Ziel
Als erstes deutsches Unternehmen bietet TodaySystems mit seiner Innovation eine ganzheitliche Lösung für den Bau von Einfamilienhäusern sowie mehrgeschossigen Wohn- oder Gewerbeimmobilien und zur Aufstockung und Nachverdichtung in Stahl-Leichtbauweise an. Damit setzt TodaySystems auf ein sowohl ökonomisch als auch ökologisch bewährtes Verfahren, das ein optimales Preis/Leistungs-Verhältnis ermöglicht.
Die zwei Einfamilienhäuser an der Rheindahlener Straße 131 + 133 im Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath sind wegweisend für diesen innovativen Ansatz. Alle Häuser verfügen über einen großzügigen Wohnraum und eine Küche, ein großes (Eltern)-Schlafzimmer sowie vier weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Oder soll es doch lieber ein begehbarer Kleiderschrank oder ein Musikzimmer sein? Durch das intelligent geplante Mansarddach entsteht zusätzlicher Wohnraum, der auf vielfältige Weise für jeden Anspruch genutzt werden kann. Jedes Haus verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz.
Geplant als Doppelhaus ist das Objekt bereits im Bau. Der Rohbau hat schon Fenster und Türen, die Dacheindeckung ist erfolgt. Der Innenausbau sowie die technischen Gewerke müssen noch abgeschlossen werden. Eine spätere Vermietung so einer Immobilie mit einer Miete von 9,50 Euro bis 10 Euro/pro qm kann für einen potenziellen Kapitalanleger zu Mietrenditen von 4,5 Prozent führen.
Das Projekt Leben im Todayhaus, Projekt Mönchengladbach gibt Anlegern eine einmalige Chance auf ein lohnendes Investment. In der Niedrigzins-Phase werden die Preise für Wohnraum langfristig steigen – und damit auch die Rendite der Anleger. In unsicheren Zeiten sind Immobilien langfristig gesehen sicher und werterhaltend. Wohnraum ist knapp – das gilt nicht nur bundesweit, sondern insbesondere auch für Mönchengladbach.
Nachhaltig, energieeffizient und ressourcenschonend: Der KfW-Effizienzhaus-Standard ist ein Orientierungsmaßstab und setzt sich aus zwei Kriterien zusammen: Wie hoch ist der Gesamtenergiebedarf der Immobilie und wie gut ist die Wärmedämmung des Gebäudes? Als Referenzwert dient ein Effizienzhaus 100, das alle Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) entspricht. Das Objekt ist ein KfW-Effizienzhaus 55, das heißt dieses Haus verbraucht nur 55 Prozent der Primärenergie eines Effizienzhauses 100. Erreichbar ist dieses Ziel durch:
Für Bewohner der Immobilie bedeutet das eine Ersparnis bei den Betriebskosten um ca. 0,70 Cent/pro qm. Der Neubau bietet viel Wohnraum und ist dank seiner Ausstattung an Zimmern für Familien bestens geeignet. Auch ein Home Office-Platz bzw. ein Gästezimmer kann problemlos eingerichtet werden.
Endenergiebedarf und Primärenergiebedarf
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Mönchengladbach vereint die Vorteile einer Großstadt mit einem ausgeprägten ländlichem Charme – das macht den besonderen Reiz dieser Stadt aus. In einer Stadt der kurzen Wege trifft eine hohe Naturverbundenheit auf das Angebot einer Großstadt. Zahlreiche Naherholungsgebiete sowie kulturelle, sportliche und andere Freizeitangebote konzentrieren sich auf wenige Kilometer. In der Vitus-Stadt hat man in direkter Nähe alles, was man zum guten Leben braucht – inklusive einen Fußballverein, der nicht nur erstklassigen Bundesliga-Fußball bietet, sondern auch Lebensgefühl und Identität.
Gewiss hat die Stadt schwere Zeiten hinter sich. Der früher monostrukturell geprägte Standort hat unter dem Niedergang der Textil- und Bekleidungsindustrie in den 70er Jahren gelitten. Der dynamische Strukturwandel hat aber gerade in den letzten Jahren zu einer Aufbruchstimmung geführt, die bundesweit nicht verborgen geblieben ist. Die Investoren haben Mönchengladbach für sich entdeckt, Großprojekte wie die geplante Seestadt zeugen davon. Während andere Städte schrumpfen, hat die Anzahl der Einwohner in Mönchengladbach in den letzten Jahren sogar zugenommen. Auch das ist ein Beleg für die ausgeprägte Dynamik, die die Stadt erfasst hat.
Aufbauend auf einen Masterplan, der von engagierten Gladbachern und Unternehmern initiiert und 2013 vom Rat der Stadt beschlossen wurde, wurde 2016 eine Stadtentwicklungsstrategie entwickelt, die als Zielvorgabe Wachstum in Qualität vorsieht. Ziele dieser Strategie sind die Stärkung des Lebensraums und attraktivere Lebens- und Wohnverhältnisse, verbesserte Umweltbedingungen, die Stärkung des Wirtschaftsstandortes und mehr Angebote in Kultur, Sport, Wissenschaft und Bildung. Eine Strategie, die sich bewährt hat und noch weiter bewähren wird.
Ein anderes Land, eine andere Kultur und viel Lebensgefühl in nur 40 Kilometern Entfernung – das ist Roermond, die rund 60.000 Einwohner große Stadt in der niederländischen Provinz Limburg. Direkt an der Grenze zu Deutschland hat sich Roermond als Einkaufsstadt einen Namen gemacht. Das bekannte Designer Outlet begrüßt rund 2,8 Millionen Besucher im Jahr. Dank ihrer exponierten Lage an der Maas glänzt die Stadt aber auch mit viel Aufenthaltsqualität. Ein Ausflug mit dem Fahrrad verspricht Urlaubs-Feeling wie am Meer – mit einem so typischen Charme, der nur jenseits der Grenze zu finden ist.
Düsseldorf ist Landeshauptstadt und mit rund 620.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes NRW. Die Rheinmetropole ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum und ein Verkehrsknotenpunkt. Der Flughafen ist ein internationales Drehkreuz für die Welt und auch der Hauptbahnhof ist Ausgangspunkt für viele Zugverbindungen quer durch die Republik. Die Königsallee ist als Einkaufsboulevard ein echter Besuchermagnet, aber das gilt auch für die vielen Museen und Galerien, die Rheinuferpromenade, Medienhafen und Altstadt, die die vielfach besungene „längste Theke der Welt“ hat.
Die mit 1,1 Millionen Einwohner größte Stadt Nordrhein-Westfalens und insgesamt viertgrößte Stadt der Bundesrepublik blickt auf eine rund 2000-jährige Stadtgeschichte zurück. Schon bei den Römern war die heutige Rheinmetropole als Colonia Agrippina ein Begriff. Die Stadt hat viele sehenswerte historische Gebäude, werden aber alle vom Wahrzeichen der Stadt, dem Kölner Dom, buchstäblich in den Schatten gestellt. Heute ist Köln eine beliebte Einkaufsstadt, Karnevalshochburg, Medien- und Messezentrum und Universitätsstadt.
Innerstädtische Wohnquartiere werden immer beliebter, weil die Menschen nicht mehr auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten wollen. Der Stadtteil Wickrath vereint die Vorzüge des innerstädtischen Lebens mit einem ländlich geprägten Charakter. Als heutiger Teil des Stadtbezirks West war Wickrath bis 1975 eine eigenständige Gemeinde, immer noch heute wahrnehmbar durch ein eigenes Rathaus und den zentral angelegten Marktplatz. Wickrath hat ein eigenes Nahversorgungszentrum, so dass alle wichtigen Dinge des Lebens fußläufig erreichbar sind: Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten.
Wickrath verfügt darüber hinaus über eine hohe Lebensqualität. Sehenswert ist die vom Objekt nur ca. 1,3 Kilometer entfernte Anlage Schloss Wickrath, die nicht nur als Pferdezentrum einen hohen Bekanntheitsgrad hat, sondern auch Schauplatz von vielen Veranstaltungen ist. Dazu kommt ein modernes Freizeitbad in unmittelbarer Nähe, das nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt.
Außergewöhnlich ist auch die Verkehrsanbindung. Dank einer direkten Anbindung an die A61 und A46 sind nicht nur die Benelux-Länder, sondern auch die Metropolen Köln und Düsseldorf exzellent erreichbar.
Die TSE TodaySystems Entwicklungsgesellschaft GmbH & Co. KG gehört zur TodaySystems-Gruppe aus Mönchengladbach und Viersen. Gründer und Geschäftsführer ist Harald Ebels, der seit mehr als 30 Jahren in der Bau- und Immobilienbranche tätig ist und sich intensiv mit innovativen Bauverfahren auseinandergesetzt hat. Die Stahl-Leichtbauweise ist für ihn das Bauverfahren der Zukunft und die richtige Antwort auf den steigenden Wohnraumbedarf.
Die TodaySystems-Gruppe hat zahlreiche Immobilienprojekte geplant und erfolgreich umgesetzt. Dazu gehören unter anderem die Revitalisierung großer Wohnanlagen im sozialen Wohnungsbau, Studentenwohnheime, Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen sowie weitere städtebauliche Maßnahmen, die gemeinsam mit den Kommunen im Gewerbe- und Wohnungsbau verwirklicht wurden.
Harald Ebels
Gründer und Geschäftsführer der TodaySystems-Gruppe
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Der Gesamtfinanzierungsbedarf für das Projekt Leben im TodayHaus, Projekt Mönchengladbach liegt bei 600.000,00 €. Die Verzinsung für den Anleger beläuft sich auf 6,6 % p.a.
Darin enthalten sind auch die Kosten der gesamten Planung und Entwicklung der innovativen Technik und Umsetzung. Diese Kosten haben einmaligen Charakter und fallen daher zukünftig nicht mehr an. Hierdurch reduzieren sich die Gesamtkosten bei künftigen Projekten.
Weiterhin reduzieren sich ab einer Stückzahl von 50 oder mehr Häusern die Gesamtkosten noch einmal, da hierbei Einkaufs- und Fertigunsvorteile entstehen. Hierdurch wird sich die Rendite potenzieller Kapitalanleger nochmals erhöhen. Potenzielle Eigennutzer/Mieter der Objekte profitieren ebenfalls von dieser seriellen Fertigung, da sich sowohl Kaufpreise bzw. Miete reduzieren werden.
Die bis jetzt entstandenen Kosten wurden bislang aus Eigenkapital des Emittenten, der TSE TodaySystems Entwicklungsgesellschaft GmbH & Co. KG, aufgewendet. Die Mittel wurden für Grundstück, Erschließung, Erarbeitung der Gesamtkonzeption „Energieeffizient Bauen mit Stahl- Leichtbauweise in Deutschland“, Planung und Erstellung der beiden Einfamilienhäuser sowie zwei PKW–Stellplätzen verwendet. Die beiden Einfamilienhäuser / Musterhäuser sind zu ca. 60 Prozent fertiggestellt. Die Rohbauten sind bereits mit Fenster und Türen versehen, das Dach ist eingedeckt. Derzeit erfolgen der Innenausbau und die technischen Gewerke.
Die Verzinsung dieser Vermögensanlage liegt bei 6,6% p.a.. Die Zinszahlung erfolgt zum Ende der Laufzeit (endfällig nachschüssig). Die Tilgung erfolgt zum Regellaufzeitende am 30. Juni 2023 oder innerhalb eines Rückzahlungsfensters, frühestens zum 31. Dezember 2022, spätestens jedoch zum 31. Dezember 2023.
Für dieses Projekt werden keine grundbuchrechtlichen Sicherheiten gestellt. Die Mittel zur Rückführung der Finanzierung im Rahmen des Crowdfundings werden durch Vermarktung der Objekte vor Ablauf der Rückzahlungsfrist generiert. Die Emittentin beabsichtigt, die beiden Einfamilienhäuser Ende 2022 oder im Laufe des Jahres 2023 zu verkaufen. Aus dem Verkaufserlös werden die Darlehensverbindlichkeiten sowie die Zinsen zurückgezahlt. Der geplante Verkaufserlös für beide Einfamilienhäuser liegt bei 750.000,00 €.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Mönchengladbach ist seit Jahren steigend, die Preise der Wohnimmobilien generell, aber auch die Preise für Einfamilienhäuser steigen nicht nur in Mönchengladbach insgesamt, sondern auch im Stadtteil Wickrath. Die Immobilienpreisentwicklung in Mönchengladbach ist unter www.wohnungsboerse.net/Immobilienpreise/immobilien-Moenchengladbach-5387.pdf abrufbar.
Die beiden hier finanzierten Einfamilienhäuser werden zunächst bis kurz vor Laufzeitende dieses Crowdfundings als Musterhäuser genutzt. Die TSE TodaySystems Entwicklungsgesellschaft GmbH & Co. KG wird damit die innovative Stahlbauweise in Deutschland weiter vermarkten. Die Musterhäuser geben Einblicke in das innovative Bausystem und werden auch nach Fertigstellung zunächst nicht vermietet. Mit der Finanzierung über das Crowd Investing mit den beiden Plattformen Achtstein Invest AG und YNTO Deutschland GmbH wird das eingesetzte Eigenkapital des Emittenten refinanziert und die Kosten für die Fertigstellung der beiden Einfamilienhäuser zur Verfügung gestellt. Die Fundingschwelle liegt bei 300.000,00 € und wurde bereits überschritten. Mit diesem Betrag ist die Fertigstellung der beiden Einfamilienhäuser, zzgl. der Transaktionskosten, gesichert.
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Anbieter der auf dieser Seite präsentierten Investmentmöglichkeit ist die YNTO Deutschland GmbH. Für die hier von YNTO Deutschland GmbH präsentierten Inhalte sowie im Rahmen des Anlagenangebots bereitgestellten Informationen und Unterlagen ist ausschließlich die YNTO Deutschland GmbH als Anbieter verantwortlich.
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