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Engelmannstr. 6 - WE04

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Über das Objekt

Inmitten eines Viertels schöner Gründerzeit-, Villen- und moderner Wohnbebauung der 20er und 30er Jahre gelegen, zeichnet das Objekt neben architektonischer Einzigartigkeit und gelungener, modernen Ansprüchen gerecht werdender Grundrissgestaltung vor allem die gute Lage in Leipzig-Sellerhausen aus. Eine sich mit der Nachbarbebauung ergänzende, großzügige – parkähnliche – Innenhofgestaltung, die weitreichende Modernisierung auf hohem Niveau und eine hochwertige Ausstattung, vor allem jedoch die ruhige und naturnahe Lage machen Wohnen zu einem Wohlfühlerlebnis.

Lage

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Makrolage

Eine lebendige Kulturszene, Architektur mit Gründerzeit-Charme, idyllische Grünflächen und Seenlandschaften – Leipzig hat viel zu bieten. Doch ist diese Stadt vor allem eines: Liebe auf den ersten – und auch auf den zweiten Blick. Wir reden von der am schnellsten wachsenden Großstadt Deutschlands. Ein Magnet, der vor allem junge Menschen aus dem ganzen Bundesgebiet anzieht. Und wer einmal hier gelandet ist, der bleibt aus Überzeugung: Leipzig ist die Stadt mit den zufriedensten Einwohnern Deutschlands. 

Es ist also kein Zufall, dass Leipzig in den letzten Jahren einen beeindruckenden Aufschwung erlebt hat. Längst haben sich Begriffe wie „Hypezig“ und „The better Berlin“ etabliert, die zum Ausdruck bringen, dass hier eine junge und wachsende Kreativszene ihre Heimat gefunden hat. Machen Sie einen Spaziergang durch die Szeneviertel Plagwitz und Lindenau, Sie werden spüren: Diese Stadt ist jung, kreativ und hat in Zukunft noch viel vor! Leipzig ist ein traditionsreicher und angesehener Universitätsstandort, der hochqualifizierte Arbeitskräfte für Morgen ausbildet. Die Stadt ist Wirtschafts- und Jobmotor einer Region, die zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands zählt. Von welchem Standpunkt aus man diese Stadt auch betrachtet: Leipzig pulsiert und blickt voller Zuversicht in die Zukunft! 

Das tut sie auf dem Fundament einer stolzen Stadthistorie. Leipzig ist seit jeher ein Ort der Künste und der Kultur: Auf dem Augustusplatz begrüßen Oper und Gewandhaus jedes Jahr Musiker von Weltruf. Das Centraltheater begeistert seine Gäste seit seiner Erbauung im Jahr 1902. Ebenfalls zum Kulturgut dieser Stadt zählen ihr Stadtbild mit seinem architektonischen Charme der Gründerzeit und die vielen idyllischen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Das historische Stadtzentrum lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein und lässt Besucher nachempfinden, weshalb Goethe seine berühmten Worte zu Papier brachte: „Mein Leipzig lob‘ ich mir! Es ist ein klein Paris und bildet seine Leute.“

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Mikrolage

Facettenreicher Stadtteil – Sellerhausen. Weite Teile des Stadtteilbildes prägt heute eine gründerzeitliche Gebäudesubstanz, interessant ist allerdings auch die innerhalb der Wohnungsbauprogramme der 20er und 30er Jahre entstandene Bebauung, die für damalige Verhältnisse und Wohnbedürfnisse städtebaulich fortschrittliche Lösungen aufzeigte und vor allem infrastrukturell neue Maßstäbe setzte – beispielsweise nördlich der Wurzener Straße und in unmittelbarer Nachbarschaft der Engelmannstraße. Modern, der Bauhausinterpretation von Funktionalität und Stil folgend, gehören die zumeist dreigeschossigen Wohnhäuser mit großzügig begrünten Innenhöfen heute zu den schützenswerten architektonischen Ensembles von Leipzig.

Schon in den 90er Jahren räumte die Stadt Leipzig der Sanierung und Qualifizierung der Sellerhausener Quartiere eine dementsprechend hohe Priorität für die zukünftige Stadtentwicklung ein. Hauptaugenmerk lag dabei auch auf der Erhaltung und Entwicklung von Frei- und Grünräumen mit Spiel-, Sport- und Ruhezonen, die den historischen Gebäudebestand einbinden und auflockern und als modernen Wohnstandort attraktiv machen.

LEBEN UND WOHNEN. Und die Möglichkeit, modernes Leben, Wohnen und Arbeiten in einer in sich harmonischen Symbiose zu realisieren. Auch Sellerhausen ist ein Stadtteil, der ausgesprochene Architektur-Highlights mit einzigartiger Naturverbundenheit im Herzen Leipzigs verknüpft. Schauen wir uns doch einmal den facettenreichen Stadtteil in Bezug auf die Mikrolage des historischen Objektes im Detail an: Markant sind die sehr gute Verkehrsinfrastruktur und der durch die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen bedingte hohe Freizeit- und Erholungswert. Hinzu kommt die weitgehend sanierte gründerzeitliche und die in den späten 20er und 30er Jahren gängige Wohnhausarchitektur (überwiegend geschlossene Bauweise).

Verkehrsinfrastrukturell ist das Viertel rund um die Engelmannstraße gut an das Hauptverkehrsstraßennetz angebunden, über die Wurzener bzw. Riesaer Straße sowohl in Richtung Zentrum als auch weiterführend über die B6 in Paunsdorf zur Autobahn A14. Darüber hinaus wirkt sich die günstige Anbindung – fußläufig – an den ÖPNV mit Straßenbahn und Bus sowie die S-Bahn-Station Sellerhausen aus. Insbesondere diese Lage ist gut geeignet, das Entwicklungspotenzial des Standortes positiv und nachhaltig zu beeinflussen. Die Wohnung befindet sich in einer sehr grünen, verkehrsberuhigten Lage. Etwa zwei Gehminuten von der Engelmannstraße entfernt erreicht man auf der Wurzener Straße die Straßenbahn, mit der man nach etwa 15 Minuten Fahrtzeit im Zentrum von Leipzig ankommt. Außerdem stehen in kurzer Entfernung an der Ecke Wurzener Straße – und damit in kurzer Entfernung – zwei SBahn- Stationen zur Verfügung.

Öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindereinrichtungen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder weiterführend mit dem Bus, der Straßenbahn und dem eigenen Fahrzeug gut erreichbar. Und das Umfeld? Das Messe-Areal ist weniger als zehn Minuten mit dem Pkw entfernt, der wirtschaftliche Norden und der Interkontinental-Flughafen entlang der A14 über die B6 etwa 30 Minuten. In Richtung Süden – in das so genannte Neuseenland – gelangt man bequem über die A14 und die Südtangente A38 innerhalb von 30 Minuten.

Finanzierungsstruktur

Mittelherkunft

Eigenkapital

7.000 €

Crowdkapital

75.000 €

Gesamt

82.000 €

Mittelverwendung

ETW

58.000 €

Finanzierungskosten

14.000 €

Sonstiges

10.000 €

Gesamt

82.000 €

Die Investitionskosten für die Engelmannstr. 6 WE04  betragen insgesamt 82.000 €

Das Eigenkapital des Projektentwicklers beträgt bei diesem Projekt rund 7.000,00 €. 

Aus dem Abverkauf der Eigentumswohnung werden 104.000,00 € erwartet, aus denen das Crowdinvesting zurückgeführt wird. 

Unternehmen

Die Q-Trading GmbH & Co. KG ist eine Tochtergesellschaft der Q-Properties GmbH. 

Die Q-Properties GmbH ist ein auf die Investition in Sachwerte spezialisiertes Unternehmen. Das leitende Management ist seit rund 15 Jahren erfolgreich in diesem Marktsegment tätig und schaut zurück auf über 2.500 betreute Wohneinheiten. 

Die Q-Properties GmbH realisiert nicht nur eigene Wohnungsbauprojekte, sondern unterstützt auch aktiv andere Marktteilnehmer bei Planung, Refinanzierung und Vermarktung Ihrer Projekte und gibt damit Ihre Erfahrung weiter. 

Zur Realisierung der Projekte greifen wir auf ein großes Netzwerk qualifizierter Baupartner, Architekten und Gutachter zurück. Gemeinsam stellen wir den reibungslosen sowie fristgerechten Ablauf Ihres Investments sicher. 

Unser Ziel ist es, Projekte zu entwickeln die eine größtmögliche Wertsteigerungsmöglichkeit haben. Wir kombinieren Zweckmäßigkeit mit Luxus und zukunftsorientierte Technologien mit modernsten Bautechniken.

Q-Trading GmbH & Co.KG

Q – Properties GmbH
Kurfürstendamm 194
D-10707 Berlin

https://q-invest.de

Dokumente

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Wichtige Informationen für Anleger und Investoren: Laden Sie sich das Kapitalanlagen-Informationsblatt (KIB) herunter.

Martin
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Frage: Was genau ist die Fundingschwelle?

Antwort: Die Fundingschwelle ist die Summe die mindestens eingesammelt werden muss, damit das funding zustande kommt. Wenn die Fundingschwelle nicht erreicht wird erhalten die Anleger Ihre Investition zurück.
Olga
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Frage: Das ist ja einmalig.. über crowdfunding eine 40m Wohnung zu finanzieren.. Gibt es im deutschen crowdfunding Markt so nicht. Machen solche Projekte wirklich Sinn?

Antwort: Durch die langjährige Arbeit und das Netzwerk des Q-Trading Teams ist es manchmal möglich, Objekte, Grundstücke und auch vereinzelt Eigentumswohnungen zu erwerben, die deutlich unter den eigentlichen Marktpreisen liegen. Zum einen macht es Sinn, da die Gewinnmarge recht ansehnlich ist und zum anderen können wir somit ein Produkt anbieten, dass kurze Laufzeiten und  einen schlanken Prozess verspricht.
Monika
Monika
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Frage: Besteht die Möglichkeit einen Freistellungsauftrag zu platzieren?

Antwort: Liebe Monika, die Zinserträge werden von uns automatisch an die jeweilige Finanzbehörde gemeldet und der Freistellungsauftrag kann somit im Zuge der Steuererklärung angeben werden. Ein Freistellungsauftrag kann bei uns nicht hinterlegt werden.
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Die am häufigsten gestellten Fragen haben wir in unserer Rubrik FAQ beantwortet. 

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