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Quartier am Park

Dortmund - Westfalenhütte

Start

100.000 €

Max

Fundingschwelle

6,50 %

Zins p.a.

21 Mon.

Restlaufzeit

500.000 €

Ziel

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

Zwischen Verändern und Bewahren! Investieren in die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Verkauf aller Einheiten

Rückzahlung

Highlights

  • Restlaufzeit bis zum 28.02.2023
  • Jährliche Zinsauszahlungen an die Investoren
  • renomierter Projektentwickler mit langjähriger Crowd-Investing Erfahrung und erfolgreich zurückgezahlten Projekten
  • Emittent ist Eigentümer der Immobilien
  • laufende Mieteinnahmen
  • Mitten im Stadtentwicklungsprojekt
    „nordwärts“ (Informationen unter
    www.dortmund-nordwaerts.de)
  • Nähe zur U-Bahn, 5 Minuten bis zur Innenstadt
  • Nähe zum Erholungsgebiet Hoeschpark
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Objekt

Die 65 Bestandswohnungen in der Flur- und in der Hirtenstraße liegen im Dortmunder Norden und damit mitten im Planungsgelände des neuen Stadtentwicklungsprojekts „nordwärts“. Dieses großangelegte „Zehn-Jahres-Projekt“ hat das Ziel, die Lebensqualität im Dortmunder Norden auf dem Gelände der ehemaligen Westfalenhütte mit der Gesamtstadt zu harmonisieren.

Dazu gehören neue übergeordnete Verkehrsnetze, die Verlagerung der Emissionen auf die Industrie- und Gewerbeflächen zur Entlastung der Wohngebiete und die Revitalisierung alter Industrieflächen für 600 bis 800 neue Wohnungen sowie Schulen und Kitas.

Die Häuser werden umfangreich renoviert und erhalten unter anderem einen Anschluss an eine neue Gas-Zentralheizung, die Fenster werden erneuert, es wird neue Steig- und Fallleitungen geben, ebenso werden die Elektro-Hauptverteilung und -Unterverteilung erneuert. Alle Gebäude erhalten innen und außen eine neue Beleuchtung und die Fassade, das Treppenhaus sowie der Keller erhalten eine Renovierung mit neuem Anstrich. Dazu gehören ebenfalls neue Hauseingangstüren und eine neue Briefkasten- und Klingelanlage. Das Dach wird inklusive der Rinnen und Anschlüsse überprüft, gereinigt und bei Bedarf instandgesetzt. Danach erhält es eine farblich angepasste, schützende Beschichtung.

Flurstraße
  • Flurstraße 80, 82, 84, 86, 88, 90
  • Baujahr 1921
  • 4 Stockwerke
  • 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen
  • 76,59 bis 132,94 m2 Wohnungsfläche
Hirtenstraße
  • Hirtenstraße 4, 6, 6a, 10a, 12, 14, 16
  • Baujahr 1914, 1924 und 1950
  • 4 Stockwerke
  • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
  • 37,91 bis 102,53 m2 Wohnungsfläche

Zinsrechner

1,0 % p.a.

2,4 % p.a.

Festgeld

Renten-
versicherung

ynto

0 €

Investieren Sie jetzt 0 € und erhalten Sie bei erwartungsgemäßem Verlauf insgesamt 0 € am Ende der Laufzeit ausgezahlt. 

100 €

10.000 €

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

Lage

WACHSTUM PUR: DAS RHEIN-RUHR-GEBIET

In Deutschland gibt es elf Metropolregionen und das florierende Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen gehört dazu. Dicht besiedelt mit knapp 10 Millionen Menschen auf einer Fläche von 7.110 km2 zählt das Ruhrgebiet damit zu den 40 größten Metropolregionen weltweit. Seit Jahren hat es einen Spitzenplatz bei Investoren und Start-ups aus dem In- und Ausland. Namensgeber der Region bilden die Flüsse Rhein und Ruhr. Entlang der Ruhrachse verläuft das Ruhrgebiet mit den Städten Bochum, Essen, Dortmund, Duisburg, Gelsenkirchen, Mülheim und Oberhausen. Viele der großen Städte liegen dicht beieinander und die Übergänge sind oft fließend. Manche sprechen daher auch von einer Megastadt. Gute öffentliche Verkehrssysteme vernetzen die Städte miteinander. In der Rhein-Ruhr-Region liegen außerdem bedeutende Verkehrsknotenpunkte auf Straßen, Schienen, in der Luft und zu Wasser. Das macht die Region attraktiv für Unternehmen und Arbeitnehmer. Sein schmutziges Image hat das Ruhrgebiet längst verloren: Es avanciert immer mehr zum Mittelpunkt für kulturelle Sehenswürdigkeiten und touristische Veranstaltungen.

Standortfilm

Erhalten Sie einen genaueren Einblick in die Metropolregion Rhein- Ruhr sowie die Arbeit unseres Emittenten Steucap, dessen Vertriebsplattform HNG Verwaltungs AG und der europaweit eingetragenen Marke SystemImmo über die bereits mehrere tausend Wohneinheiten angekauft, privatisiert, vermarktet, verwaltet und verkauft wurden. 

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DORTMUND – LEBENDIG UND INNOVATIV

Dortmund ist die größte Stadt des Ruhrgebiets. Über 600.000 Menschen wohnen in der lebhaften Metropole mit ihrer 1.100-jährigen Geschichte. Dortmund zählt zu den dynamischsten Städten in Deutschland und aus dem ehemaligen Industriestandort ist ein Zentrum für Dienstleistungen und Zukunftstechnologien geworden. Auch als Wissenschaftsstandort hat sich die Stadt national und international einen Namen gemacht. Technologien für die Zukunft werden hier entwickelt. Sechs Hochschulen, darunter die technische Universität Dortmund mit 40.000 Studierenden, renommierte Forschungsinstitute und Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Robotik, Mikro- und Nanotechnologie, Logistik sowie Informationstechnologie schaffen viel Raum für Innovationen. Daher haben sich auch zahlreiche IT- und Dienstleistungsunternehmen rund um die
Forschungsstätten angesiedelt. Dortmunds
ausgezeichnete Infrastruktur, ob mit dem Auto, per Schiff oder Flugzeug, ermöglicht eine weltweit funktionierende Logistik.

Der Lebensraum Dortmund ist ebenso vielfältig wie seine multikulturellen Menschen. Er bietet attraktive Wohn-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten und ist überraschenderweise eine sehr grüne Stadt: 63 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Grün- und Parkanlagen, bald 10 Prozent des Stadtgebiets sind Naturschutzgebiet. Am großen Phoenixsee in Dortmund-Hörde kommen Menschen jeglichen Alters zusammen: Sie rudern, segeln, joggen, gehen spazieren, spielen auf dem Spielplätzen, picknicken und schlemmen in den Restaurants.

Dortmund Westfalenhütte

Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage macht diese Wohnungen besonders attraktiv. Sie sind nur zwei Gehminuten von der U-Bahn-Station Westfalenhütte entfernt und in fünf Minuten ist man bereits in der Innenstadt. Ihre Nähe zum Zentrum, zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Grüne ist besonders für Familien anziehend. Fußläufig zu erreichen sind ein Bäcker, Kioske, Supermärkte mit frischem Obst und Gemüse, mehrere Imbisse und eine Pizzeria.

Ein großes Einkaufszentrum mit bekannten Geschäften wie Lidl, Hornbach, Kik, Kaufland und Poco Einrichtungshaus sind mit dem Rad schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zu den Liegenschaften in der Flurstraße und Hirtenstraße liegen auch zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule und weitere Bildungseinrichtungen wie eine Pflegeschule und eine Anlaufstelle für Jugendliche. Rund um den Borsigplatz, zwei Straßen entfernt, findet man ein Hausärztezentrum mit sieben Ärzten.

Erholung in der Natur oder Sport im Freien ist bestens im nahegelegenen Hoeschpark möglich. Der Hoeschpark ist ein großes Naherholungsgebiet mit altem Waldbestand, weitläufigen Rasenflächen, Spazierwegen, Spielplatz, Freibad, mehreren Sportstätten wie eine Leichtathletikanlage, einem Baseball-, Fußball- und Footballplatz. Auch Hundeliebhaber können ihre Vierbeiner auf einer eigens ausgewiesenen Hundewiese austoben.

Emittent

Steucap Group

Die Steucap Group ist ein erfahrener und zuverlässiger Partner, wenn es um Bestandsimmobilien in Deutschland und der deutschsprachigen Schweiz geht. Sie kauft Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser & Wohnungspakete und entwickelt maßgeschneiderte Immobilienprodukte für den Eigenbestand und Kapitalanleger in Metropolregionen wie Rhein-Main und Rhein-Ruhr.

Das Leistungsspektrum der Steucap Real Estate GmbH & Co. KG erstreckt sich von der wirtschaftlichen Planung, dem Einkauf, der Projektentwicklung, dem Projektmanagement, der Bau- und Renovierungsdurchführung bis hin zur Vermietung und Verkauf von Bestandsimmobilien. Die Investitionen in die Wohnungspakete liegen in der Regel zwischen 1 Millionen Euro bis 15 Millionen Euro.

Die Steucap Capital GmbH ist zuständig für die Strukturierung und Kapitalbeschaffung zur Umsetzung der Immobilienprojekte innerhalb der Steucap Group. Hierbei werden sowohl klassische Finanzierungsinstrumente wie Bankdarlehen als auch moderne Bausteine wie Crowdfunding und Mezzanine-Tranchen sinnvoll kombiniert.

Die HNG Verwaltungs AG, deren Team seit ca. 30 Jahren Kapitalanleger berät und mit ihrem einzigartigen Konzept der SystemImmo bereits mehrere tausend Wohneinheiten verkauft hat, übernimmt den Vertrieb und Vermarktung der Wohnungen.

Eric Glatt
Geschäftsführer 

Frank Wolny
Leiter Finanzen | Prokurist 

Ausgewählte Referenzen

Portfolio Westfalen

Attraktives Portfolio von 14 bestehenden Immobilien im Raum Dortmund mit zukünftig 140 Einheiten zzgl. Garagen und Stellplätzen mit insgesamt ca. 8.209 m² Wohnflächen und 115 m² Gewerbeflächen.
zurückgezahlt

Leipzig Weidengärten

Im Rahmen des Projekts werden fünf denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 56 Wohneinheiten revitalisiert. Zudem werden 21 Stellplätze und zehn Gartenanteile geschaffen.

Finanzierung

Mittelherkunft

Mittelverwendung

Die Investitionskosten für das Projekt  betragen insgesamt 9.783.872 €
Das Eigenkapital des Projektentwicklers beträgt bei diesem Projekt rund 2.283.872 €.
Es wird mit Verkaufserlösen von 12.052.560 € gerechnet, aus denen Verbindlichkeiten, wie das Crowd-Kapital zurückgeführt werden.

Investieren

Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

Fortschritt

2

Bautenstand

Mai 2021

2

Juni 2021

2

JuLi 2021

Investierbar bis 23.07.2021

6,50 % p. a.

21 Monate

500.000 €

41%

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